SARFAESI PART 2, ARC, Lok Adalat, DRTs, Mortgages

तो यहाँ पर सबसे बहुत ही बढ़ गई थे तो सेक्योर्ट क्रेडिटर्स को यहाँ पर कुछ एक पावर्स दी गई थी उनके बारे में हमने कल डिस्कस किया था पर दर कंसोर्शियम अकाउंट में सरफेसी एक्ट कब लगो होगा उसके बारे में पढ़ा था पर दर कौन से लोन एलिजिबल नहीं है सरफेसी एक्ट के अंडर उनके बारे में पढ़ा था यह जो सेक्शन है यहाँ पर यह बहुत इंपोर्टेंट है यह बहुत इंपोर्ट balance है वो एक लाग से ज्यादा होना चाहिए and further जो principal plus interest का amount due है वो आपका 20% से कम नहीं होना चाहिए यानि कि यह नहीं चाहिए होना चाहिए कि person ने 80% जो debt था principal plus interest की form में वो already pay कर दिया हुआ ठीक है तो 20% से ज्यादा outstanding होना चाहिए जितना भी loan था उसके case में and further जहाँ पर जो loan है वो pledge के दौरा, lien के दौरा या फिर via security of deposits इनके दौरा secured है तो वहाँ पर भी surface-e कोई जरूरत नहीं है and जहाँ पर limitation expire हो चुकी है वो भी surface-e के अंडर eligible नहीं होंगे and क्योंकि जो agricultural land हो उसे बेचा नहीं जा सकता है तो वह भी surface-e के अंडर applicable नहीं होंगे and further जहांपर bank ने security बांक ने security के ऊपर जो चार्ज था उसे सरसयी分享 में register नहीं करवाया था सरसयी leggings entregome portal नहीं register नहीं करवाया तो वह भी यहां पर applicable नहीं होंगे तो वह यहाँ पर जो loan है वो surface के दायरे में नहीं आएंगे ठीक है तो यह सब conditions है जहाँ पर जो loan है वो surface के लिए applicable नहीं है तो यहाँ तक I think आप सब को समझ में आगे होगा सरसाई जो रहता है सरसाई का full form है Central Registry of Securitization Asset Reconstruction and Security Interest of India तो इन points को ध्यान में रख लेंगे क्योंकि इनके बेस पर question बन जाता है ठीक है तो further पढ़ते हैं regarding की process क्या रहता है तो जब भी आपके पास जो account है वो due हुआ जब भी आपके पास जो loan account है वो due हुआ and further जो account था वो non-performing asset हो गया है वो non-performing asset हो गया है तो उसके case में NPA होने के बाद जो bank है उसे पहले एक demand notice देना होगा bank को एक demand notice देना होगा likewise XYZ bank है जिसने person A को home loan दिया था and इसकी installments due हो गये है अब यहाँ पर NPA हो गया account तो यहाँ पर एक demand notice दिया कि आप 60 दिन के अंदरन अपने पैसे जो है वो जमा करवा लो नहीं तो हम यहाँ पर possession ले लेंगे आपके asset के उपर हम आपके asset के उपर possession ले लेंगे इससे पहले भी basically NPA होने पर यहाँ पर एक आपने notice भेजना होता है that is called a recall notice आपने recall notice भेजना होता है recall notice का मतलब क्या रहता है कि आपने पूरा का पूरा जो भी debt है था ना उसे आपने वापिस माँगा है उसे आपने वापिस माँगा है कि आप सारे के सारे पैसे जमा करवा इसे यहाँ पर एक जो notice यहाँ पर bank के तारा बेटा रहेगा that would be regarding the possession of the assets that would be regarding the possession of the assets तो तो यह जो नोटिस रहता है यह 60 दिन का नोटिस रहता है एंड फर्थर अगर बोरोर को यहां पर कोई ऑब्जेक्शन है बोरोर को लगता है कि यह गलत तरीके से भेजा गया है यहां उसका ड्यू मोड इतना बनता ही नहीं है तो उसके रिकार्डिंग वो कोई भी यहां पर � दिल करना है जो भी वह कहना चाहता है उस चीज के बारे में ठीक है एंड फर्थर फर्थर यहां पर अगर बोरोर को लगता है कि यह जो चीज यह जो स्टैप लिया गया है पोसेशन के रिगार्डिंग जो भी यहां पर स्टैप लिया जा रहा है क्रेडिटर के दौरा सेक् जाता है विदिन फॉर्टी फाइव डेस पॉटीफाइव टेस के बीच में जाना है वह इन आप पर दिनों का ध्यान रखा है कहां पर कितने भी लिखेगा है पहली चीज है कि रिगार्डिंग एक कहा उजेशन का जो नोटीस है वह यहां पर भेजना आता है possession का notice जो है यहाँ पर bank ने भेजना होता है किसको borrower को and अगर borrower ने कोई representation करनी है bank को कोई comment करना उस चीज़ के उपर तो borrower यहाँ पर 15 दिन के अंदर अंदर करेगा otherwise जो borrower है यहाँ पर within 45 days DRT के पास भी application भेज सकता है DRT के पास भी यहाँ पर यहाँ पर debt recovery tribunal के बास भी यहाँ पर application भेज सकता है and ऐसी जो application होगी वो within 45 days यहाँ पर भेजनी होगी ठीक है and further जहाँ पर DRT के पास application आती है तो वहाँ पर DRT को जो ऐसे cases है जहाँ पर possession के regarding case जो है तो वहाँ पर ऐसे cases को within 60 days dispose of करना होता है and further अगर DRT जो है चार महिने तक चार महिने तक कोई भी decision नहीं ले पाता है चार महिने तक कोई भी decision नहीं ले पाता है तो जो bank है यहाँ जो borrower है वो further DRAT को यहाँ पर debt recovery appellate tribunal को यहाँ पर क्या कर सकते हैं basically आगे appeal कर सकते हैं तो कहने का मतलब है यहाँ पर borrower ने appeal की है DRT को जो की की जानी थी 45 days के अंदर and further जो DRT है जब possession के regarding DRT के पास case आया है तो DRT ने इस case को solve करना है within 60 days 60 दिन के अंदर इस case को क्या करना है resolve करना है ठीक है dispose of करना है अगर 60 दिन छोड़ी है अगर 4 मीने में भी यह जो case आए से dispose of नहीं किया गया तो उसके case में जो appealant है यानि कि चाहे वो borrower है चाहे bank है वो further यहाँ पर आगे appeal कर सकता है DRT को Debt Recovery Appellate Tribunal को Appellate Tribunal यानि कि एक सीड़ी उपर जो hierarchy में एक step up है किस से DRT से ज़ादा ठीक है तो वहाँ पर further appeal जो है वो की जा सकती है तो पहला notice गया bank की तरफ से bank की तरफ से जो notice गया वो गया यहाँ पर possession लेने के regarding जो 60 days का notice था उसके बाद अगर borrower ने को representation करनी है तो वो representation की जाती है 15 दिन के बीच में की जा सकती है and further अगर borrower DRT के पास जाना जाता है तो DRT के पास जा सकता है within 45 days DRT ने इस case को resolve करना होता है 60 दिन के अंदर अगर 4 मेने तक के भी resolve नहीं किया तो वहाँ पर DRT के पास यहाँ पर further जो appeal है वो की जा सकती है okay so that is the case तो यह तो basically हो गया आपका जो आपने possession and further appeal against the debt recovery tribunal can be made within 30 days within 30 days when the borrower has deposited with the appellate tribunal 50% of the amount of the debt due from him and यह जो complaint further आगे appeal की जाएगी ना यानि कि DRT के पास तो आप चले गए DRT के पास आपने जाना था 45 days के अंदर borrower ने जाना था वो चला गया and further DRT ने इस case को resolve करना था 60 days के अंदर and चार मिने तक भी नहीं किया तो जो borrower था वो DRT के पास चला गया and DRT के पास जाने का यह time period कितना है यह 30 दिन का time period है 30 दिन के अंदर अंदर यहाँ पर DRT के पास जाना है बैंक में बॉर्रोर ने ठीक है and further अगर DRT के पास appeal करनी है ना तो जो भी outstanding amount है यानि कि जो भी questioned amount है जिसके regarding recovery का point खड़ा है वहाँ पर उस amount का 50% जो amount है वो यहाँ पर पहले बॉर्रोर को deposit करवाना होगा यानि कि बॉर्रोर को यह 50% amount पहले deposit करवाना होगा उसके बाद ही DRT जो है इस appeal के साथ deal करेगा उसके बाद ही जो DRT है इस appeal के साथ deal करेगा पहले 50% amount यहाँ पर deposit करवाना होगा with the appellate tribunal जो भी debt due है बॉर्रोर के उपर उसका 50% यहाँ पर जमा करवाना होगा and appellate tribunal जो है इस amount को जहाँ पर DRT को genuine लगता है वहाँ पर DRT इस amount को wave off भी कर सकती है and reduce भी कर सकती है case to case को depend करता है तो यहाँ पर 25% तक reduce भी कर सकती है यहाँ पर particularly wave off भी कर सकती है उसके बाद आती है regarding the sale of asset अब आपने एक बार possession ले लिया आपने 60 days का notice देते हुए आपने जो district magistrate थे उनकी help से आपने possession ले लिया ठीक है तो possession लेने के बाद आपको basically जब अपने assets को बेचना है तो उसके लिए पहले आपको एक public notice भेजना होगा एक publication करनी होगी and जो publication करनी होगी आपको दो newspapers में करनी है and यह दो बार की जाएगी and यह दो बार की जाएगी दो जो newspaper में यहाँ पर publication की जाएगी एक regional language के होगी एक regional newspaper में होगी and further एक national newspaper में होगी and further यह जो यहाँ पर publication हैं दो बार की जाएगी पहली बार जो publication की जाएगी that will be within several days after taking possession यहाँ ने कि जब भी आपने possession लिया है posting लेने के साथ दिन के अंदर अंदर आपको यहां पर एक publication करनी है ठीक है and further second जो publication करनी है वो करनी है 30 दिन का sale notice देने के बाद तो यहां पर इस चीज को समझिए अब इस चीज को समझिए बैंक ने यहां पर यानि कि XYZ bank है यहां पर जिसने यहां पर 60 days का notice भेजा था possession का notice भेजा था borrower को let बैंक ने यहां पर क्या कर लिया possession ले लिया अब यहां पर जब आपने इन assets को आगे further बेचना है तो वहां पर पहले आपको 30 दिन का notice और भेजना होगा notice of sale यहां पर further आपको भेजना होगा किसको borrower को कि borrower के बास अभी भी time है कि वो auction से पहले पहले 30 दिन के अंदर अं� for taking possession of the secured asset तो district magistrate जो है यहां पर वो suitable order पास करेंगे ताकि जो assistance है वो यहां पर bank को provide की जा सके secured creditor को provide की जा सके ताकि जो secured assets अपने possession जो है वो लिया जा सके within 30 days within 30 days okay and this can be further be extended by another 30 days after recording the reasons of thereof ठीक है तो अगर कोई reason है तो वहां पर reason को note down करते हुए जो further possession है वो further 30 दिन में लिया जा सकता है यानि कि यहां पर आपने 60 दिन के notice या पोसेशन लेना है possession लेने के बाद possession लेने की time के बाद करें कि जो possession लेने का time है district magistrate उसमें assistance देने के लिए help करता है कि 30 दिन के अंदर अंदर यह जो possession है property के उपर asset के उपर ले लिया जाएगा लेकिन further अगर कोई reason रह यहां पर रहता है okay so bank will give minimum 30 day notice before selling the assets that is what is said over here कि 30 दिन का notice रहता है जो asset को बेचने से पहले यहां पर borrower को दिया जाता है ठीक है तो यहां पर एक चीज ध्यान में रखने वाली है कि यह तो है नहीं कि asset आपका loan जो outstanding है वो है आपका 10 लाग का आपका loan outstanding amount है 10 लाग का and जो property की value यहां पर आपको property की खास करके जब हम immovable property की बात करते हैं तो वहां पर आपको अपने approved value से valuation करवानी पड़ती है approved value से valuation करवानी पड़ती है and उस valuation के हिसाब से ही क्या बनता है आपका reserve price तैह होता है reserve price वो price है जिसके नीचे आप किसी भी bid को accept नहीं करेंगे आपने यहाँ पर निलामी करवानी होती है auction करवानी होती है चाहे आप e auction करवा रहे है चाहे आप public tender ले रहे है तीके तो आपने जब भी auction करवानी है तो वहाँ पर एक जो price है वो तैह किया जाता है that is the reserve price so proper valuation कि जाती है सबी assets के case में सबी assets के case में and sale करने से पहले जो reserve price है वो valuation के process के थूँ तया किया जाता है ठीक है and अगर आपको offer price जो है वो reserve price के उपर नहीं मिलता मालिजे कोई जो reserve price का amount था वो तया हुआ 50 लाग का reserve price का जो amount था वो यहाँ पर तया हुआ 50 लाग का लेकिन 50 लाग के उपर किसी person ने कोई भी यहाँ पर bidding नहीं की 50 लाग के उपर किसी भी person ने यहाँ पर कोई भी bid नहीं की है तो यहाँ पर इस price को कम किया जा सकता है reserve price को यहाँ पर एक lower price पर asset को निलाम किया जा सकता है लेकिन उसके लिए जो borrower है and जो bank है दोनों के consent की मनजूरी चाही होगी दोनों का consent चाही होगा चाहे borrower है चाहे lender है दोनों का consent चाही है उसी के case में आप reserve price से कम price पर जो यहाँ पर आपका asset है उसे dispose of कर पाएंगे further it is regarding कि जो sale है that is confirmed by bank on receipt of 25% amount immediately यह नहीं कि जैसे ही कोई auction दी जाती है जैसे ही कोई auction दी जाती है तो वहाँ पर जो 25% amount है 25% amount जो है वो साथ के साथ जमा करवाना होता है and जो rest 75% amount है उसके लिए further 15 days दी जाता है further 15 दिन का time दी जाता है जिसमें यह amount जमा करवाना होता है तो total यहाँ पर यह process रहता है किसका? surface का मैं फटा फट से दोबारा से repeat कर दे रहा हूँ ताकि आपको एक बार फिर जल्दी से यह revise हो जाए तो यहाँ पर bank का और यहाँ पर हमारा borrower है जिसका loan account हो गया है NPA तो सबसे पहली चीज़ है यहाँ पर recall notice भेजा जाता है recall notice मतलब जितना भी loan आपके पास outstanding है आप उसे recall कर लेते हैं अगर फिर भी यहाँ पर पैसे नहीं आता है वहाँ पर possession का certificate भेजा जाता है possession का notice भेजा जाता है 60 days का 60 days का possession का notice भेजा जाता है and यहाँ पर जो borrower है उसके पास time period रहता है कि वो 15 दिन के अंदर अंदर इस possession के against अगर उसने कोई भी representation करनी है bank को तो 15 दिन के अंदर वो representation कर सकता है यहाँ फिर उसके पास 45 दिन रहते हैं 45 दिन होते हैं कि वो DRT के पास यहाँ पर जा सकता है DRT के पास यहाँ पर जा सकता है and DRT ने इस case को resolve करना होता है dispose of करना होता है 60 दिन के अंदर अंदर 60 दिन के अंदर dispose of करना होता है अगर यहाँ पर 4 महिने बाद भी इस case को dispose of नहीं किया गया है DRT के दोरा D.R.A.T. के दौरा 4 मिनें बाद भी इस case को dispose of नहीं किया गया है तो उसके case में जो borer है वो appeal कर सकता है D.R.A.T. को D.R.A.T. जो है debt recovery appellate tribunal है इस case को तो accept करेगा अगर जो भी debt due amount था उसका 50% amount जो है वो deposit कर दिया गया है D.R.A.T. इस amount को 25% तक यहाँ पर reduce कर सकता है otherwise 50% यहाँ पर जमा करवाना होगा और उसके बाद 30 दिन के अंदर अंदर इस complaint को यहाँ पर accept करता है तो यहाँ पर माल लिजे कि यह सारा कुछ नहीं हुआ यहाँ पर कोई भी यहाँ पर D.R.A.T. के case में person गया ही नहीं है 60 दिन का notice period दिया गया है तो 60 दिन के notice period के बाद जो bank है यहाँ पर district magistrate की help से district magistrate की assistance की help से यहाँ पर possession ले सकता है तो district magistrate यहाँ पर जो help देंगे उसके regarding 60 दिन के possession के बाद 30 दिन के अंदर अंदर वो possession लेने में help करेंगे and further ये जो 30 दिन का time period है इसे further 30 दिन से आगे extend किया जा सकता है लेकिन with return आपको यहाँ पर बताना पड़ेगा कि क्या reason है कि यहाँ पर जो possession का time है उसे further 30 दिन और यहाँ पर extend किया गया है तो bank का यहाँ पर possession आ गया है bank के possession में property जो थी वो यहाँ पर आ गये है bank के possession में चैनल जो भी आपका निश्व पर उसमें आपको यहां पर नोटिफाई करेंगे ठीक है तो यह आपको निर्वाण पड़ेगा सेकंड जो टाइम आपने यहां पर न्यूज़पेपर में निकलाना है डेट विल बी 30 डेज आफ्टर द सेल नोटिस तो यहां पर जब आपने बेचने के लिए ऑक्शन करनी है तो वहां पर आप दोबारा से एक बार बोर को लास्ट टाइम आप यहां पर कह लीजिए एक बार कहते हैं कि 30 दिन का टाइम है नहीं तो हम प्रॉपर्टी को सेल कर देंगे तीस दिन का टाइम है तो हम property को sale कर देंगे, and इसका आपको publicly notification भी निकालना पड़ता है, यहाँ पर फिर से आपको दो newspaper में देना पड़ेगा, इसका advertisement देना पड़ेगा, and 30 दिन के बाद यहाँ पर auction होगी, 30 दिन के बाद auction होगी, auction के लिए यहाँ पर आपको पहले valuation करवानी पड़ती है, property की proper valuation करवानी पड़ेगी, जिससे आप reserve price को तया करेंगे, कि कम से कम new term कितने rate के उपर जो property है उसे बेचा जाएगा, तो यह valuation के लिए आपको पता लगेगा, and आप यहाँ पर reserve price के उपर बेचेंगे, अगर आप reserve price के उपर कोई भी यहाँ पर bid नहीं मिल रही है, यानि कि कोई भी person यहाँ पर reserve price के उपर purchase करने को तयार नहीं है, तो उसके case में यहाँ पर reserve price से कम price के उपर भी बेचा जा सकता है, लेकिन वहाँ पर borrower का and lender दोनों का consent चाहिए, ठीक है, and यहाँ पर basically क्या रहता है, कि auction जो confirm होगी, यानि कि अगर कोई person यहाँ पर खरीदने के लिए राजी है reserve price के उपर, या उसके जादा के price के उपर जिस सारा से bid receive होती है, तो वहाँ पर auction price का 25% जो है, वो साथ के साथ जमा करवाना होगा, and further 75% जो है, 75% जमा करवाने के लिए आपको समय सीमा जो मिलती है, वो मिलती है 15 दिन के, तो यह रहता है पूरा का पूरा process आपका surface-y का, तो आई hope आपको यह समझ में आ गया होगा, क्योंकि मैंने बहुत आसान language में आपको समझाने की कोशिश की है, जल्दी से इसके notice लेते हैं notice की क्या क्या अवधि रहती है तो एक बार आपका revision रहेगा यहाँ पर notice before possession जो है वो 60 दिन का रहता है and जो अगर कोई objection है borrower का bank के खिलाफ तो वहाँ पर 15 दिन में करना होता है यहाँ पर representation जो borrower के दौरा की जाती है further अगर borrower DRT में जाना चाहता है तो वो 45 days में जाएगा अगर appeal करनी है DRAT में against the decision of DRT तो वो 30 दिन में की जाएगी further अगर notice before sale देना है वो 30 दिन का notice होगा and जो balance 75% की जो payment की जानी है by the buyer of assets वो 15 days में करनी होगी 25% payment जो है वो साथ की साथ की जाएगी 75% जो payment है वो यहाँ पर within 15 days जो है वो करनी होगी ठीक है अब इसके बाद आता थी regarding the amendments with effect from 26th of October 2007 तो यहाँ पर जैसे हमने जो यह surface ही बढ़ा ना basically हमने amendments के साथ ही बढ़ा है लेकिन आप अलग से amendments लोग समझ लीजिए ठीक है पहली चीज़ है right of creditor तो creditor के पास क्या right रहता है possession का right है वो management को take over कर सकता है manager को point कर सकता है तो इस point को हम already cover कर चुके हैं कि appoint कौन से manager को करेगा bank के case में scale 4 यहाँ कि chief manager कम से कम होंगे उनको यहाँ पर point किया जाएगा take over management का case पढ़ चुके हैं हम यहाँ कि जहाँ पर जो भी debt due था company के case में जो भी debt due था उसे equity में convert कर लिया गया उसे equity में convert कर लिया गया and bank की जो equity holding हो गये वो 51% हो गये 50% से ज़्यादा हो गयी है तो उसके case में जो bank है यहाँ पर management को take over कर सकता है management को take over यहाँ पर कर सकता है ठीक है and further recovery money receivables from the third parties जाने कि third parties से जो भी पैसा due है likewise XYZ ने यहाँ पर पैसे लेने है A से and B ने पैसे देने है A को तो यहाँ पर XYZ जो है वो सीधा यहाँ पर B से recovery भी ले सकता है under the surface C तो इन provision को यहाँ पर इस amendment के तहट एड किया गया further DRT में जो भी case pending पड़े है further DRT में जो भी case pending पड़े है उनको भी surface C act के दारे में ले कर आया जा सकता है क्योंकि DRT में तो already बहुत ज़ादा case pending पड़े है तो उसके लिए basically क्या किया गया surface C act में वो provision रखा गया कि जो भी यहाँ पर security को sale करते हुए recovery की जा सकती है उन cases को surface C act के दारे में लाया जाएगा यहाँ कि वो सभी cases यहाँ पर surface C के अंदर resolve किये जा सकते है ठीक है and further the property shall be sold either by inviting the tender or by holding public auction तो यहाँ तो आपको tender invite करना होगा यहाँ फिर आपको public auction करनी होगी यहाँ फिर आप private treaty के थ्रू कर सकते हैं तो तीनों चीज़े समझ लीजिए केवल क्या है tender का मतलब कह रहे है कि आप कुछ एक application मंगवाते हैं आप कुछ एक application मंगवाते हैं and जो best application रहेगी उसको आप बेच देंगे उसको आप बेच देंगे public auction क्या रहती है कि आप खुले आम एक notice देते हुए auction करवाते हैं एक चीज ध्यान में रखने वाली है कि जब भी आपने एक attempt करनी है property को बेचने की तो कम से कम एक बार आप attempt क्या करेंगे जब आपने tenders invite करने है या फिर आपने public auction करना है तो कम से कम आप एक बार क्या करेंगे property को बेचने की कोशिश करेंगे through the public auction यानि कि tender apply करने के लिए आप पहले एक बार try करेंगे कि आप public auction के थूँ को कम से कम एक बार बेचने की try करेंगे अगर यहां पर आपको कोई बीडर नहीं मिलता है तो आप यहां पर tenders को invite कर सकते हैं इसी तरह से अगर आपने प्राइवेट ट्रीटी के थूँ बेचना अगर आपने प्राइवेट ट्रीटी के थूँ बेचना है तो वहां पर कम से कम आपको दो public auction करनी पड़ेगी आपको कम से कम दो बार public auction करनी पड़ेगी या फिर आपको auction करनी पड़ेगी by inviting tender तो उसके बाद ही आप प्रॉपर्टी को यहाँ पर private treaty के थूँ बेच पाएंगे यानि कि अगर आपका किसी नीजी company के साथ या फिर कोई third party company के साथ कोई समझोता हुआ है जिसको आप asset बेच सकते हैं तो उसको बेचने के लिए सीधे तौर पर आपको पहले दो बार public auction करवानी पड़ेगी अगर कोई beater नहीं आएगा तो उसी case में आप वहाँ पर private treaty के थूँ बेच पाएंगे तो as per the amendment जो secured creditor है या जो bank है वो खुद भी यहाँ पर bidding के process में participate कर सकता है to purchase of the secured asset यानि कि secured asset को बेचने के लिए यहाँ पर खुद भी participate कर सकता है जहाँ पर जो auction है एक bid के कारण क्योंकि कोई bid आपको proper नहीं मिला है बिड का मतलब समझ से है ना likewise यहाँ पर कोई auction held की गई कोई nilami रखी गई यहाँ पर तो आपने यहाँ पर जो reserve price था उसे set कर दिया 50 lakh का reserve price जो था वो 50 lakh का set कर दिया अब 50 lakh के ऊपर कोई person खरीदने को त्यार ही नहीं है तो हम क्या गहेंगे यह basically क्या है bidding है कि आपको कम से कम जो पैसा खरीदना है इस asset को आप खरीद सकते हैं वो 50 lakh में खरीद सकते हैं तो उसके लिए जो person यहाँ पर investors हैं यहाँ की जो purchase करना चाहते हैं इस asset को उनको इसके ऊपर bid करना पड़ेगा उसे हम bid कहते हैं ठीक है तो यहाँ पर अगर कोई bid available नहीं है and bank जो है वो यहाँ पर bid के ना होते हुए property को खुद purchase करना चाहता है तो यहाँ पर amended act यह allow करता है and while participating in the auction the following guidelines should be strictly adhered to जिनके साथ first of all it is regarding कि जो authorized officer है that should have taken the actual physical possession of the property यानि कि जिस property को यहाँ पर particularly खरीदा जा रहा है यानि कि जिसकी auction हो रही है property की उसका actual possession जो है यहाँ पर authorized officer ने ले लिया है authorized officer यानि कि जो भी chief manager rank के person को यहाँ पर allow गिया गया है यानि कि जो authorized यहाँ पर officer है बेंक का उनके possession में actual में यह property आ चुकी है अगर वो इस property को यहाँ पर खरीदने जा रहे है second it is regarding it is to be ensured that the authorized officer has strictly compiled जो भी procedure specify किये गए हैं surfacey act के rules में उनके साथ strictly adherence की जा रही है and thirdly it is regarding the auction of the property under the surfacey act should have been postponed at least once for burnt of bidders यानि कि पहले आपने जो auction की होना कम से कम एक बार यहाँ पर आपके पास कोई bidder ना हुआ हो उसके बाद ही बेंक को खुद purchase करने के लिए राजी हो सकता है otherwise यह नहीं है कि पहली बार auction हो रही है यह नहीं है कि पहली बार asset की auction हो रही है and bank वहाँ पर खुद ही खरीदने के लिए पहुंच जाए तो यह भी ज़रूरी नहीं है तो पहली जी, जो main important चीज़ है वो क्या है कि auction जो है, वो कम से कम second time हुई हो किस कारण से हुई हो कि कोई भी आपको bidder नहीं मिला and second one, कि जो यहाँ पर authorized officer है उसको यहाँ पर property जिसको purchase करने के लिए bank जा रहा है उसका actual possession यहाँ पर bank को मिल चुका हो and third one, it is regarding कि surface yet के rules के तरहे जो भी यहाँ पर guidance है, procedures है उनको यहाँ पर strictly follow किया जा रहा हो and further, the property is brought for auction again with the same reserve price जो property है, उसे reserve price के तरहे दुबारा से लेकर आया जा रहा हो यहाँ कि हमने यह भी condition बढ़ी थे ना कि अगर reserve price के ऊपर आपको कोई customer नहीं मिल रहा है bid नहीं मिल रही है तो आप यहाँ पर lender के and further lender के and further जो आपका borrower है दोनों का consent यहाँ पर चाहिए and आप basically reserve price से कम price के ऊपर भी यहाँ पर क्या कर सकते हैं property को auction कर सकते हैं reserve price से कम price के ऊपर भी dispose of कर सकते हैं property को तो वो case नहीं होना चाहिए यानि कि जो second time भी auction की गई है पहली बार auction की गई हैं वो reserve price के ऊपर की गई second time भी जो auction की जाए हैं वो reserve price के ऊपर ही की जाएगी तोही यहाँ पर जो bank है वो यहाँ पर property को create के लिए bid कर सकता है. Okay. And further wherever the reserve price has been scaled down and जिस case में यहाँ पर reserve price जो है उसे scale down किया गया है. जिसे यहाँ पर reserve price को scale down किया गया है, the bank can bid for the second auction at the scale down reserve price. Further कि और किसी bidder ने participate ही नहीं किया है. तो bank second case में, यानि कि second case में जब यहाँ पर auction की जा रही है, तो reserve price से कम price के ऊपर, यानि कि discounted price के ऊपर कह लीजिए. Discounted price के ऊपर यहाँ पर bid की जा रही है. तो discounted price के ऊपर bid के ऊपर bank जो है वो खुद property को तभी purchase कर पाएगा अगर और कोई bidder यहाँ पर available है ही नहीं. अगर और कोई bidder यहाँ पर participate कर ही नहीं रहा है. Okay? So that was regarding it. That was regarding the surface. I hope आपको ये surface जो है वो समझ में आ गया होगा. जो PDF material है. जो PDF material है videos का वो आपको मिलेगा हमारी website के ऊपर आपको course में enroll करना पड़ेगा. Full course में enroll करना पड़ेगा और उसके बाद आपको ये videos के recording and साथ की साथ जो PDF material है वो भी मिल जाएगा. So IIBF dot info website पर जाकर आपको enroll करना होगा. Okay? So उसके बाद हम cover करने वाले है regarding the enforcement of security interest and recovery of debt laws and miscellaneous provisions. जो भी amendment की गई है bill two thousand sixteen में. क्योंकि यहाँ पर banks को financial institutions को loans को cover करते हुए securities को enforce करने में बहुत ज्यादा दिक्कतें face हो रही थी. तो यहाँ पर क्या किया गया है कि कुछ एक यहाँ पर amendments की गई है. कुछ एक amendments की गई है and accordingly जो enforcement of security interest and recovery of debt laws and miscellaneous provisions bill है two thousand sixteen में इसमें पास किया गया था. August two thousand sixteen में. August two thousand sixteen में इसमें पास किया गया था and further चार कानून यहाँ पर amendment की गए थे. चार कानून यहाँ पर amendment की गए थे. Surface एक्ट को amendment की गया था. RDVFI Act को यहाँ पर amendment की गया था that is recovery of debt to bank and financial institution act and further यहाँ पर जो डिपॉजिटरी act nineteen ninety-six है and जो Indian Stamp Act eighteen ninety-nine है. इन्हें यहाँ पर modify किया गया था. इन्हें यहाँ पर modify amendment किया लग गया था ठीक है, तो यहाँ पर पढ़ रहे है First of all amendments in the Suffice act 2002. So यहाँ पर वही चीज है और हम अकरग कर चूँके है, पहली चीज भी की यहाँ परeder security creditor उसको resigned कि वह possession ले सकते है Collater का यानि कि Without जहाँ पर repayment may defput हुआ है हुआ है, bank के पास collateral है, and जो भी guidelines ही जो भी तक हमने पढ़ी उनको follow किया गया है, तो उसके case में जो secured creditor है, वो बिना court के intervention के यहाँ पर जो भी property है, जो भी asset है, उसका यहाँ पर possession ले पाएगा, further जो possession लिया जाएगा, that would be by the assistance of the district magistrate, जो district magistrate है, उनकी help से यह जो उनके assistance के थूँ, उनके assistance के थूँ process रहेगा, उसके थूँ यहाँ पर possession लिया जा सकता है, and यहाँ पर courts की यहाँ पर tribunal की कोई भी intervention की ज़रूरत नहीं पड़ेगी, further यह bill जो है provide करता है, कि जो यह process है possession का with the assistance of district magistrate, इसे 30 दिन के अंदर अंदर complete करना होता है, and जहाँ पर अगर कोई देरी लगती है, तो reasons को लिखते हुए 30 दिन का समय और यहाँ पर बढ़ाया जा सकता है by the district magistrate, and further यहाँ पर जो bill है, यह empower करता है district magistrate को, यह bank को assist कर सकते हैं, regarding की company जहाँ पर, जहाँ पर जो bank की हिस्सेदारी equity में 51% है, यहाँ पर 50% से ज़्यादा है, वहाँ पर जो district magistrate है, bank को assist भी कर सकते हैं, इस चीज के regarding की वो management को, company की management को take over कर सकते हैं, further यह जो यहाँ पर amendment की गई है, इसके तरह यहाँ पर central registry को create किया गया है, यहाँ पर central registry को create किया गया है, जहाँ पर जो भी transactions हैं, जो भी records है, secured assets के related, secured assets के related जो भी transactions है, यानि कि surface में जो भी transactions हैं, उनको यहाँ पर record किया जाएगा एक central registry में, यानि कि हम सरसाई की बात करें, तो यहाँ पर एक central database create किया गया है, जहाँ पर जो भी property के regarding, जो भी registered हैं under the various registration systems, चाहे वो motor vehicle act है, चाहे वो registration act है, चाहे companies act है, उन से भी को यहाँ पर एक central database के तुरू यहा बहुत ही ज़्यादा important है, already हम cover कर चुके हैं, लेकिन इस पर emphasize करना दोबारा से ज़रूरी बन जाता है, कि अगर आपने सरसाई के उपर central registry में charge, आपने register नहीं करवाया है, तो उसके case में आप surface के under, जो आप कारवाई करना चाहते हैं, वो आप नहीं कर पाएंगे, ठीक है, house loan के case में आपकी primary security क्या है, home है, ठीक है, house है, तो उसके case में आपने इसके उपर एक interest है, आपका security में क्या है, interest है, यानि कि जो ownership है, जो यहाँ पर possession है, वो तो borrower के पास ही है, ownership and possession जो है, वो यहाँ पर borrower के पास ही है, लेकिन यहाँ पर सिर्फ एक interest create किया जाता है, यहा security interest को यहाँ पर register करना सरसही में क्या बन जाता है जरूरी बन जाता है एंड जिस क्रेडिटर का यहाँ पर security interest में जो चार्ज है जो इसका interest है वो registered है उसको यहाँ पर बाकी creditors के ऊपर क्या मिलेगी priority मिलेगी यानि कि माली जी दो banks का loan है एक एक bank है, ए जिसका जो charge है, यहाँ पर security interest का जो charge है, वो सरसही में registered है, दूसरा bank है, जिसका यहाँ पर registration जो ही है, वो यहाँ पर नहीं हुई है, यहाँ फिर, ए bank ने registration की थी, उसके बाद हुई है, उसके case में, जिस bank की यहाँ पर registration पहली हुई है, उसे यहाँ पर priority मिलेगी उसे यहाँ पर priority मिलेगी further यह जो act है यह empower करता है reserve bank of india को reserve bank of india को empower करता है कि किसी भी asset reconstruction company जिसके बारे में अभी हम further पढ़ेंगे इसके बाद asset reconstruction company के case में जो कोई भी information चाहिए जो कोई भी statement है उनको examine कर सकता है reserve bank of india further वहाँ पर जो कोई भी information चाहिए उनसे मांग सकता है further यह reserve bank of india को empower करता है कि यह किसी भी company की audit कर सकता है reserve bank of india किसी भी company की audit कर सकता है further inspection की जा सकती है and further उन्हें penalize भी कर सकता है यहने कि अगर company जो भी directions issue की गई है उनके साथ comply नहीं करती है तो उनके under जो company से उन्हे 1959 किया जा सकता है सरसही के अंदर जो time period रहता है regarding the registration psych देर है इस दिन का 30 दिन के अंदर अंदर यहां पर आपको register करवाना होता है सरसही पॉर्टल में 30 दिन के अंदर अंदर आपको register करवाना होता है in the portal portal, okay, and

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